ImmobilienwertPlus

Das nachhaltige Plus für Ihre Immobilie

Ihre Immobilie bietet Sicherheit, Wohnkomfort und unterstützt Ihre Lebensqualität bzw. die Ihrer Mieterinnen und Mieter; ist damit weit mehr als nur ein Vermögenswert. Der Erhalt dieses Wertes jedoch ist kein Selbstläufer. Undichte Fassaden, Reparatur bedürftige Leitungssysteme, veraltete Heizsysteme oder Feuchtigkeitsschäden in Garagen können im Schadensfall sehr teuer werden. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Gesetzliche Anforderungen wie eine PV-Anlagenpflicht auf Dächern sind mancherorts bereits gegeben und werfen andernorts ihre Schatten voraus. Eine vorausschauende Immobilienmodernisierung hilft, Kosten zu senken, den Immobilienwert zu steigern und langfristig eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten.

Mehr als nur eine Zahl

Der Wert Ihrer Immobilie

Zitat & Logos

Mit unserer Initiative „ImmobilienwertPlus“ möchten wir Sie beim Werterhalt Ihrer Immobilie unterstützen. Unser Netzwerk aus Fachexpertinnen und -experten bietet Ihnen Lösungen – von der fundierten Bedarfsanalyse, über die Begleitung der Sanierung und Modernisierung bis zur nachhaltigen Finanzierungs- und Förderberatung.

Eine Initiative der Treubau Verwaltung GmbH, der TREUREAL Property Management, der IGSP Ingenieurgesellschaft für Sanierungsplanung mbH sowie der BfW - Bank für Wohnungswirtschaft.

ImmobilienwertPlus: Die Vorteile im Überblick

Wir möchten Sie unterstützen, den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig zu sichern und so Ihrer nachfolgenden Generation sowie unserer Umwelt etwas Gutes zu tun:

Professionelle Immobilienwertanalyse: Fachkundige Einschätzung des Sanierungsbedarfs
Expertennetzwerk: Erfahrene Partner für Immobilieninstandhaltung und Modernisierung
Individuelle Lösungen: Maßgeschneiderte Sanierungsmaßnahmen für Ihr Objekt
Finanzierungshilfen: Unterstützung bei der Nutzung von Fördermitteln

Wertsteigerung durch kluge Investitionen

Allen Immobilienwertanalysen zum Trotz lässt sich der tatsächliche Wert am Markt selbstverständlich immer erst im Rahmen eines tatsächlichen Verkaufs erkennen. Daher müssen wir in nachfolgenden Beispielen solche Verkäufe als Bezug nehmen, um die Auswirkung von Sanierungsstau zu erklären. Hier zwei Beispiele:

Ohne Sanierungsstau

Objekt: 35 m², gute Wohnlage, Fernwärme, Energieeffizienzklasse C
Kein Sanierungsstau: Keine Reparaturen erforderlich
Kaufpreisvorstellung Verkäufer & Marktwertanalyse: 118.500 €
Angebotspreis: 123.000 €
Verkauft nach 1 Monat Vermarktungsdauer für 125.000 €

Mit Sanierungsstau

Objekt: 65 m², sehr gute Wohnlage, Fernwärme, Energieeffizienzklasse E
Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum: Fassadendämmung, Fenster, ggf. Steigleitungen
Kaufpreisvorstellung Verkäufer: 350.000 €
Marktwertanalyse: 271.500 €
Angebotspreis: 319.000 €
Verkauft nach 12 Monaten Vermarktungsdauer für 235.000 €

Fazit: Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum senkt den Marktwert weit unter die eigene Immobilienwertvorstellung. Im Ernstfall eines Verkaufs ist mit einer langen Vermarktungsdauer zu rechnen und teils starken Einbußen – zum einen bedingt durch die lange Vermarktungsdauer, zum anderen, weil potenzielle Käufer den Sanierungsstau als weitere nötige Investitionen in Zukunft vom gebotenen Kaufpreis abziehen. Im Falle einer Teilfinanzierung durch eine Bank, wird diese das sogar erwarten.

Kosten-Nutzen einer Zustandsanalyse

Damit so ein massiver Wertverlust erst gar nicht eintritt, hilft es frühzeitig Bescheid zu wissen über den Zustand der eigenen Immobilien und den Reparaturbedarf. Die Kosten für eine Zustandsanalyse (Alter, Zustand, was muss technisch gemacht werden, was kann energetisch gemacht werden, wie ist es um die Leitungssysteme bestellt) liegen beispielsweise bei einer Immobilie mit rund 30 Wohneinheiten bei 150 € pro WE - überschaubare Kosten im Vergleich zum Schadensfall.
Treffen Sie die richtige Entscheidung für eine wertbeständige Zukunft.

Jetzt handeln – Schritt für Schritt zur optimalen Sanierung

Wenn Sie mehr über den Wert Ihrer Immobilie und die nächsten Schritte erfahren möchten, finden Sie auf den folgenden Seiten wertvolle Informationen:

Ihr Weg zur Bewertung:Hier erhalten Sie eine detaillierte Übersicht, wie Sie den Handlungsbedarf bei Ihrer Immobilie ermitteln und den Wert gezielt steigern können.
Sanierungsmaßnahmen: Entdecken Sie effektive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die Ihre Immobilie langfristig aufwerten und ihre Energieeffizienz verbessern.
Häufige Fragen (FAQ): In unserem FAQ-Bereich finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die Themen Immobilienbewertung, Sanierung und Fördermöglichkeiten.

Falls Sie eine individuelle Beratung wünschen, können Sie auch gerne dieses Kontaktformular nutzen, um direkt mit uns in Kontakt zu treten. Wir helfen Ihnen gerne, die besten Lösungen für Ihre Immobilie zu finden.